我们应从英国“公屋政策”受启迪
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----引自：华商报，作者：唐学鹏
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3i/P7_;c"\5^gp2d#p"uX4d0 英国房价的突然性逆转标志着西方世界最坚挺的房地产交易区发生了重要变化,这也是英国房价首次出现真正的下挫。根据皇家特许测量员协会最新公布的数据显示,英国2007年9月份房价以两年来的最快速度下滑,达2年来最低点。 6sigma品质网Y N(h(UG'R
6sigma品质网E$y*gP2_W 仅仅在2007年8月份,众多机构和国际炒家还给出大胆预测,认为英国房价坚挺性无可怀疑,他们的理由跟
中国房地产“任志强们”的观点几乎相同：伦敦以及周边地区的住房需求强烈(外部买家，例如俄罗斯、中东炒家很多)，有奥运牌可打(2012年的奥运主办国)，英伦岛国也存在土地紧缺，而英国的经济增长率将会在未来几年保持稳定水平(英国经济增长保持在2.5％左右)。所以,英国的“任志强们”大胆预言：在2012年之前,英国的房价不存在下跌的可能。
-[h I;?d-k |0 但是，这个预言的破产速度来得太快。真正让英国房价逆转的“导火线”是8月份英国布朗新内阁新推出公屋冲击计划(类似中国的经济适用房和廉租房政策)。布朗认为,英国政府应该大力推进公屋建设来分流英国房市上的“非理性购买力”。布朗公布了一项住房保障计划,计划的核心内容是截至2020年英国将修建不少于300万套公屋。要知道,英国的总人口不过6000万，英国的国土面积和人口规模的配比也并非丰裕,英国也一直存在着财政紧张问题,但英国政府并没有放弃其自由市场哲学，让庞大的公屋计划基本覆盖了所有的国民,稳定其国民对房价的恐慌性预期;并且还保证了商业地产市场的绝对自由性(让富人们随便炒房去吧)。
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英国公屋冲击计划的起因是 “不能让英国人用9倍的年收入买房,因为风险太高了”,但如果对照中国的房价收入比,可以发现这根本是小巫见大巫。必须承认,过去的经济适用房系统存在寻租,真正的经济适用房系统应该是“废止任何强势单位或者企业修建为本单位职工的经济适用房”,将分配的对象扩展到社会大众,然后以工作年限、户籍、收入、无任何产权房为条件向社会公布其分配规则,并将初步的入选者上网公布,让社会公众给予监督。经济适用房应该是那些小户型(60平方米以下)、密集式(容积率很高)、无享乐价值的住房。经济适用房系统应该是将城市的工薪阶层从高房价中解救出来的系统,而不是特权性的系统。当经济适用房系统建立之后,房价自然会回落,而房价决定房租,民间自动会形成一个廉租房系统,让更多低收入者租上城市房子。
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另一方面，现在很多英国高房价既得利益者都抱怨英国的利率政策和公屋政策,他们希望给公众传导一种意识,即提高利率导致房价下跌,但利率政策是暂时的,当英国经济不佳的时候,英格兰银行会快速降息来帮助房地产既得利益者。不过,作为世界上最好的中央银行之一——— 英格兰银行已经冷冷地回击了这种言论。英央行行长默文10月9日表示,不会为了解救高负贷成本的贷款者而降低基准利率,“因为这是咎由自取”。6sigma品质网YMg7IsQ-_2fS
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